مفهوم سند اوقافی و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟ سند اوقافی به سندی اطلاق می شود، که ملک مورد نظر توسط مالک به وقف درآمده باشد. در این موقعیت اداره ی اوقاف بر اساس قراردادهای بلند مدت که اغلب اقساطی و 99 ساله هستند، این املاک را به شخص ثالث اجاره می دهد. به عبارتی دیگر در رابطه با اسناد اوقافی باید به این نکته توجه داشته باشید، که افرادی که این سند را دریافت می کنند، تنها حق مالکیت اعیان یا همان ساختمان را دارند، مالکیت اصلی زمینه برای اوقاف می باشد. در ادامه به بررسی این سند خواهیم پرداخت.

آشنایی با مفهوم سند اوقافی

همانطور که در ابتدا اشاره کردیم، افرادی که خریدار املاک اوقافی هستند، هرگز مالکیت تام ندارند، همواره باید مبلغی را به عنوان اجاره بها به شکل سالانه پرداخت نمایند. در واقع باید گفت افرادی که خرید با سند اوقافی را انتخاب می کنند، دارای مالکیت جزئی خواهند بود. به شکلی که در صورت خرید ملک مورد نظر مالکیت ساختمان یا اعیان انتقال پیدا می کند.

در مفهوم سند اوقافی کنترل کامل بر روی عرصه یا زمین برای خریدار وجود نخواهد داشت. این امر موجب می شود، تا در معاملات بعدی برای تغییر کاربری، انتقال، فروش به تاییدیه هایی از سوی اداره ی اوقاف نیاز باشد. این موارد نیاز به گذراندن مراحل قانونی حساسی دارد.

بررسی ویژگی های املاک اوقافی

حال که تا حدودی با مفهوم سند اوقافی شده اید باید بدانید که این املاک از ویژگی های خاصی برخوردار هستند، که در ادامه به برخی از آن ها اشاره خواهیم کرد.

§         اجاره به شرط تملیک

یکی از مواردی که در این زمینه وجود دارد، پرداخت اجاره بها یا اقساط ماهیانه می باشد. پرداخت کردن این هزینه به معنی اجاره به شرط تملیک نخواهد بود. بلکه تنها به عنوان هزینه ای است، که برای استفاده از ملک در دراز مدت پرداخت می شود. در حقیقت مالک جدید فقط می تواند حق تصرف در اعیان را دریافت نماید. هر نوع تغییر در کاربری و انتقال عرصه یا زمین باید با اجازه و تایید اداره اوقاف صورت گیرد.

§         محدودیت های قانونی

در ادامه آشنایی با مفهوم سند اوقافی باید به این نکته اشاره شود، که این نوع سند برای انجام معاملات و تغییرات دارای محدودیت هایی می باشد. مواردی مانند فروش یا رهن این املاک باید با اجازه ی اداره ی اوقاف انجام بگیرد. محدودیت های موجود را به عنوان حفظ منافع عمومی و مطمئن شدن از عملکرد صحیح از املاک وقفی به وجود آمده اند. بر این اساس هر معامله ای که انجام می گیرد، نه تنها باید به تایید ثبت رسمی اسناد برسد، باید از سمت اداره ی اوقاف نیز تاییدیه های لازم را دریافت نماید.

§         ارزش گذاری پایین تر نسبت به اسناد ملکی

نکته ی مهمی که در رابطه با مفهوم سند اوقافی وجود دارد، این املاک به دلیل عدم انتقال به مالک و محدودیت های قانونی آن در مقایسه با املاکی که دارای سند تک برگ یا سند ملکی هستند، ارزش کمتری دارد. بر اساس نظریه برخی از کارشناسان املاک دارای سند ملکی در حدود 20 درصد از املاک وقفی ارزشمند تر هستند. این تفاوت ارزش میان سند ها در بازار املاک به علت قابلیت های بیشتری است، که اسناد ملکی دارند. این ویژگی ها شامل دریافت وام، انتقال و تغییر مالکیت است، که اسناد وقفی فاقد آن می باشند.

سخن پایانی

در این مطلب به مفهوم سند اوقافی اشاره کردیم. نکته ی مهم در رابطه با معامله املاک وقفی این است، که در زمان انجام این فرایند برای شفاف سازی لازم وجلوگیری از هر نوع خطایی معامله تحت نظر تیم های تخصصی نظیر گروه املاک تاجران انجام بگیرد.