نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی شامل چه مواردی می باشد؟ در برخی موارد ممکن است، هنگام خرید زمین های کشاورزی به دلایلی بنگاه یا طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکنند، در این موقعیت ممکن است، مشکلاتی بروز کند. افراد زیادی وجود دارند، که به دلیل عدم آگاهی در زمینه خرید زمین های کشاورزی قراردادهایی را امضا کرده اند، که باعث دردسر آن ها شده است. در ادامه قصد داریم، به بررسی این موارد بپردازیم. برای آشنایی بیشتر با ما همراه باشید.

آگاهی به نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی

در ابتدای امر لازم است، فرد به اداره کشاورزی مراجعه کرده و استعلام کند، که زمین مورد نظر مصادره ای، دارای مشکلات حقوقی نباشد. در این شرایط باید احراز هویت با دقت زیادی انجام شود. یکی دیگر از مواردی که باید به آن دقت شود، مراجعه به اداره منابع طبیعی می باشد، در این مرحله فرد موظف است، که در رابطه با مرتع یا دولتی بودن زمین استعلام بگیرد. علاوه بر این زمین مورد نظر نباید، در حریم جنگل، رودخانه یا سد باشد. علاوه بر این فرد باید بررسی کند، که زمین مورد نظر باید فاقد سایر مشکلات با منابع طبیعی باشد.

یکی دیگر از نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی لازم است، در قولنامه به این موضوع اشاره شده باشد، که در صورتی که هر نوع فسادی در معامله مشاهده شود، خریدار امکان فسخ کرده و فروشنده نیز موظف است، مبلغی را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت نماید. افراد می توانند، زمین مورد نظر را با یک سند منگوله دار یا سند تک برگ خریداری کنند. علاوه بر این امکان خرید قولنامه ای نیز در این موقعیت وجود دارد.

در ادامه معرفی نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی این است، به دلیل اینکه اطمینان داشته باشیم، معامله به بهترین نحو ممکن انجام می گیرد، پیشنهاد می کنند، از فروشنده تعهد محضری گرفته شود. در ادامه پیش از اینکه فرایند خرید را انجام دهید، بهتر است، از اهالی روستا تحقیق کنید، مالکیت زمین های مجاور با چه کسی می باشد. در ادامه باید از این افراد امضاء بگیرید، که زمین مورد نظر غصبی، توقیفی، فروش مال غیر و موارد دیگر نباشد. نکته ی مهم دیگر اینکه اگر فرد دیگری مدعی شود، که مالک زمین است، یا زمین قابل انتقال نباشد، این موارد را باید در قولنامه ذکر کنید.

یکی از نکات مهم دیگری که باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید، طرفین معامله باید متعهد شوند، در صورتی که هر کدام از چک ها به هر دلیلی در موعد مقرر به بانک رفته و پرداخت انجام نگیرد، فروشنده این امکان را دارد، که قرارداد را فسخ نماید. در ادامه می تواند، فروش زمین را به فرد دیگری انتقال دهد. در این موقعیت خریدار این امکان را دارد، که با 10 درصد کسر مبلغ پرداختی را استرداد نماید. نکته قابل توجه این است، اگر زمین دارای سند باشد، پیش از آنکه قراردادی را امضا نمایید، لازم است، به دفترخانه مراجعه کرده، از طریق اداره ثبت استعلام را دریافت نمایید. به این شکل می توانید، اطمینان حاصل کنید، که زمین مورد نظر ممنوع المعامله یا توقیفی نخواهد بود. دقت داشته باشید، پیش از بررسی نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی اطلاعات لازم را کسب کنید، سپس اقدام به انجام این کار نمایید.

سخن پایانی

بررسی نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی بسیار حائز اهمیت می باشد. نکته ی مهمی که در این زمینه باید مورد توجه قرار بگیرد، دریافت اطلاعات لازم می باشد. افراد باید برای دریافت اطلاعات به افراد متخصص و حرفه ای در این زمینه مراجعه کنند. تیم املاک تاجران به عنوان یکی از مراجع تخصصی در زمینه املاک بهترین مشاوره را در اختیار شما قرار می دهد.