blog

نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی شامل چه مواردی می باشد؟ در برخی موارد ممکن است، هنگام خرید زمین های کشاورزی به دلایلی بنگاه یا طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکنند، در این موقعیت ممکن است، مشکلاتی بروز کند. افراد زیادی وجود دارند، که به دلیل عدم آگاهی در زمینه خرید زمین های کشاورزی قراردادهایی را امضا کرده اند، که باعث دردسر آن ها شده است. در ادامه قصد داریم، به بررسی این موارد بپردازیم. برای آشنایی بیشتر با ما همراه باشید.

آگاهی به نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی

در ابتدای امر لازم است، فرد به اداره کشاورزی مراجعه کرده و استعلام کند، که زمین مورد نظر مصادره ای، دارای مشکلات حقوقی نباشد. در این شرایط باید احراز هویت با دقت زیادی انجام شود. یکی دیگر از مواردی که باید به آن دقت شود، مراجعه به اداره منابع طبیعی می باشد، در این مرحله فرد موظف است، که در رابطه با مرتع یا دولتی بودن زمین استعلام بگیرد. علاوه بر این زمین مورد نظر نباید، در حریم جنگل، رودخانه یا سد باشد. علاوه بر این فرد باید بررسی کند، که زمین مورد نظر باید فاقد سایر مشکلات با منابع طبیعی باشد.

یکی دیگر از نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی لازم است، در قولنامه به این موضوع اشاره شده باشد، که در صورتی که هر نوع فسادی در معامله مشاهده شود، خریدار امکان فسخ کرده و فروشنده نیز موظف است، مبلغی را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت نماید. افراد می توانند، زمین مورد نظر را با یک سند منگوله دار یا سند تک برگ خریداری کنند. علاوه بر این امکان خرید قولنامه ای نیز در این موقعیت وجود دارد.

در ادامه معرفی نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی این است، به دلیل اینکه اطمینان داشته باشیم، معامله به بهترین نحو ممکن انجام می گیرد، پیشنهاد می کنند، از فروشنده تعهد محضری گرفته شود. در ادامه پیش از اینکه فرایند خرید را انجام دهید، بهتر است، از اهالی روستا تحقیق کنید، مالکیت زمین های مجاور با چه کسی می باشد. در ادامه باید از این افراد امضاء بگیرید، که زمین مورد نظر غصبی، توقیفی، فروش مال غیر و موارد دیگر نباشد. نکته ی مهم دیگر اینکه اگر فرد دیگری مدعی شود، که مالک زمین است، یا زمین قابل انتقال نباشد، این موارد را باید در قولنامه ذکر کنید.

یکی از نکات مهم دیگری که باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید، طرفین معامله باید متعهد شوند، در صورتی که هر کدام از چک ها به هر دلیلی در موعد مقرر به بانک رفته و پرداخت انجام نگیرد، فروشنده این امکان را دارد، که قرارداد را فسخ نماید. در ادامه می تواند، فروش زمین را به فرد دیگری انتقال دهد. در این موقعیت خریدار این امکان را دارد، که با 10 درصد کسر مبلغ پرداختی را استرداد نماید. نکته قابل توجه این است، اگر زمین دارای سند باشد، پیش از آنکه قراردادی را امضا نمایید، لازم است، به دفترخانه مراجعه کرده، از طریق اداره ثبت استعلام را دریافت نمایید. به این شکل می توانید، اطمینان حاصل کنید، که زمین مورد نظر ممنوع المعامله یا توقیفی نخواهد بود. دقت داشته باشید، پیش از بررسی نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی اطلاعات لازم را کسب کنید، سپس اقدام به انجام این کار نمایید.

سخن پایانی

بررسی نکات مهم در خرید زمین‌های کشاورزی بسیار حائز اهمیت می باشد. نکته ی مهمی که در این زمینه باید مورد توجه قرار بگیرد، دریافت اطلاعات لازم می باشد. افراد باید برای دریافت اطلاعات به افراد متخصص و حرفه ای در این زمینه مراجعه کنند. تیم املاک تاجران به عنوان یکی از مراجع تخصصی در زمینه املاک بهترین مشاوره را در اختیار شما قرار می دهد.

عوامل مؤثر بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان چیست؟ اگر تجربه خرید یا اجاره خانه را داشته باشید، متوجه خواهید شد که قیمت طبقات مختلف یک آپارتمان معمولاً با هم تفاوت دارند. این موضوع در همه مناطق شهری و انواع ساختمان ها مشاهده می گردد. البته میزان اختلاف قیمت بین طبقات مختلف همیشه یکسان نیست و بسته به شرایط گوناگون، این تفاوت ها گاهی زیاد و گاهی کم است.

در بهترین حالت، انتظار می رود قیمت طبقات تفاوت زیادی نداشته، اما عوامل مختلفی باعث می گردند که این اختلاف ها شکل بگیرند. این عوامل مؤثر بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان موضوعی هست که در ادامه بررسی می شود. در ادامه مقاله با ما همراه باشید تا اطلاعات مفیدی کسب نمایید.

بررسی عوامل موثر بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان

از مهم ترین عوامل بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

·        بودن یا نبودن آسانسور

در بسیاری از ساختمان های چند طبقه جدید، داشتن آسانسور یک نیاز ضروریه، اما در بعضی ساختمان های قدیمی یا با طبقات کم، آسانسور وجود ندارد. این موضوع روی قیمت واحدهای طبقات بالاتر تاثیر زیادی می گذارد، چون وقتی آسانسور نباشد، رفت و آمد به طبقات بالا دشوارتر شده و قیمت این واحدها کاهش پیدا می کند. کیفیت و عمر آسانسور هم با اهمیته؛ اگر آسانسور به خوبی کار نکند و مرتب آسیب ببیند، ساکنان طبقات بالا ناراضی خواهند بود و ارزش واحدها پایین می آید. در واقع، عوامل مؤثر بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان شامل وجود و کیفیت آسانسوره که نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی دارد.

·        سکوت و آرامش واحد

قیمت واحدهای طبقات بالا همیشه به خاطر داشتن چشم انداز بهتر بیشتر نیست. تجربه یکی از خریداران نشان می دهد که طبقه پنجم یک آپارتمان قیمت کمتری داشت، حتی با وجود آسانسور. دلیل این بود که موتور آسانسور در بالای همین طبقه قرار داشت و صدای آن آرامش واحد را به هم می زد. این موضوع باعث شده بود که قیمت این طبقه نسبت به بقیه کمتر باشد. سکوت و آرامش محیط یکی از عوامل مهمیه که روی قیمت تاثیر می گذارد و از جمله عوامل مؤثر بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان به حساب می آید.

·        نور طبیعی واحد

در بیشتر ساختمان ها، طبقات پایین نور طبیعی کمتری دریافت کرده و همین باعث می شود فضای داخل خانه تاریک تر و دلگیرتر گردد. این موضوع روی قیمت و سرعت فروش یا اجاره آپارتمان ها تاثیر زیادی می گذارد. واحدهایی که در طبقات پایین قرار داشته و نور کافی ندارند، معمولاً قیمت کمتری را به خود اختصاص می دهند. این مسئله در مناطقی که ساختمان های بلند اطراف آنها را گرفته اند، بیشتر به چشم می آید. یکی از عوامل مؤثر بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان همین میزان نور طبیعیه که مستقیماً روی ارزش واحدها تاثیر خواهد داشت.

جمع بندی

قیمت واحدهای آپارتمان به عوامل مختلفی بستگی دارد که تاثیر زیادی روی ارزش نهایی آن ها می گذارند. عواملی مانند وجود آسانسور و کیفیت آن، سکوت و آرامش داخل واحد، میزان نور طبیعی که به خانه می تابد و... همگی در تعیین قیمت نقش دارند. نبود آسانسور یا آسانسوری با کیفیت پایین، سر و صدای زیاد، نور کم و پله های زیاد باعث می شوند قیمت واحدها کاهش یابند. این موارد از مهم ترین عوامل مؤثر بر قیمت گذاری طبقات آپارتمان به شمار می روند که خریداران باید به آن ها توجه نمایند. برای انتخاب و خرید واحد دلخواه خود، می توانید به املاک تاجران مراجعه فرمایید. از اینکه تا انتهای مقاله با ما همراه بودید از شما ممنونیم.

مفهوم سند اوقافی و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟ سند اوقافی به سندی اطلاق می شود، که ملک مورد نظر توسط مالک به وقف درآمده باشد. در این موقعیت اداره ی اوقاف بر اساس قراردادهای بلند مدت که اغلب اقساطی و 99 ساله هستند، این املاک را به شخص ثالث اجاره می دهد. به عبارتی دیگر در رابطه با اسناد اوقافی باید به این نکته توجه داشته باشید، که افرادی که این سند را دریافت می کنند، تنها حق مالکیت اعیان یا همان ساختمان را دارند، مالکیت اصلی زمینه برای اوقاف می باشد. در ادامه به بررسی این سند خواهیم پرداخت.

آشنایی با مفهوم سند اوقافی

همانطور که در ابتدا اشاره کردیم، افرادی که خریدار املاک اوقافی هستند، هرگز مالکیت تام ندارند، همواره باید مبلغی را به عنوان اجاره بها به شکل سالانه پرداخت نمایند. در واقع باید گفت افرادی که خرید با سند اوقافی را انتخاب می کنند، دارای مالکیت جزئی خواهند بود. به شکلی که در صورت خرید ملک مورد نظر مالکیت ساختمان یا اعیان انتقال پیدا می کند.

در مفهوم سند اوقافی کنترل کامل بر روی عرصه یا زمین برای خریدار وجود نخواهد داشت. این امر موجب می شود، تا در معاملات بعدی برای تغییر کاربری، انتقال، فروش به تاییدیه هایی از سوی اداره ی اوقاف نیاز باشد. این موارد نیاز به گذراندن مراحل قانونی حساسی دارد.

بررسی ویژگی های املاک اوقافی

حال که تا حدودی با مفهوم سند اوقافی شده اید باید بدانید که این املاک از ویژگی های خاصی برخوردار هستند، که در ادامه به برخی از آن ها اشاره خواهیم کرد.

§         اجاره به شرط تملیک

یکی از مواردی که در این زمینه وجود دارد، پرداخت اجاره بها یا اقساط ماهیانه می باشد. پرداخت کردن این هزینه به معنی اجاره به شرط تملیک نخواهد بود. بلکه تنها به عنوان هزینه ای است، که برای استفاده از ملک در دراز مدت پرداخت می شود. در حقیقت مالک جدید فقط می تواند حق تصرف در اعیان را دریافت نماید. هر نوع تغییر در کاربری و انتقال عرصه یا زمین باید با اجازه و تایید اداره اوقاف صورت گیرد.

§         محدودیت های قانونی

در ادامه آشنایی با مفهوم سند اوقافی باید به این نکته اشاره شود، که این نوع سند برای انجام معاملات و تغییرات دارای محدودیت هایی می باشد. مواردی مانند فروش یا رهن این املاک باید با اجازه ی اداره ی اوقاف انجام بگیرد. محدودیت های موجود را به عنوان حفظ منافع عمومی و مطمئن شدن از عملکرد صحیح از املاک وقفی به وجود آمده اند. بر این اساس هر معامله ای که انجام می گیرد، نه تنها باید به تایید ثبت رسمی اسناد برسد، باید از سمت اداره ی اوقاف نیز تاییدیه های لازم را دریافت نماید.

§         ارزش گذاری پایین تر نسبت به اسناد ملکی

نکته ی مهمی که در رابطه با مفهوم سند اوقافی وجود دارد، این املاک به دلیل عدم انتقال به مالک و محدودیت های قانونی آن در مقایسه با املاکی که دارای سند تک برگ یا سند ملکی هستند، ارزش کمتری دارد. بر اساس نظریه برخی از کارشناسان املاک دارای سند ملکی در حدود 20 درصد از املاک وقفی ارزشمند تر هستند. این تفاوت ارزش میان سند ها در بازار املاک به علت قابلیت های بیشتری است، که اسناد ملکی دارند. این ویژگی ها شامل دریافت وام، انتقال و تغییر مالکیت است، که اسناد وقفی فاقد آن می باشند.

سخن پایانی

در این مطلب به مفهوم سند اوقافی اشاره کردیم. نکته ی مهم در رابطه با معامله املاک وقفی این است، که در زمان انجام این فرایند برای شفاف سازی لازم وجلوگیری از هر نوع خطایی معامله تحت نظر تیم های تخصصی نظیر گروه املاک تاجران انجام بگیرد.