نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد
نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد وابسته به روش پرداخت و مبلغ تعیین شده متفاوت است. به طور معمول در قرارداد های مشارکت در ساخت، خسارت تأخیر تحویل واحد بر اساس ضرر های واقعی مالک (اجاره بهای از دست رفته یا افزایش هزینه های زندگی) محاسبه می گردد.
از روش های رایج برای تعیین این هزینه می توان به؛ محاسبه روزانه، تعیین مبلغ ثابت و ارجاع به نرخ اجاره بهای منطقه را نام برد. برای جلوگیری از اختلاف، باید در فرمول محاسبه از مبدأ تاخیر و سقف خسارت درج شده در قرارداد استفاده کرد.
در ادامه چگونگی محاسبه ی خسارت تأخیر برای تحویل واحد را بازگو می کنیم، با ما همراه شوید.
خسارت تأخیر در تحویل واحد چیست؟
نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد با بهره گیری از ابزار درست، بسیار آسان و شیرین می باشد. خسارت تأخیر در مشارکت ساخت جریمه ای است، که در قرارداد برای جبران ضرر های وارده بر شخص ناشی از عدم انجام به موقع تعهدات سازنده نظیر؛ تأخیر در تحویل پروژه تعیین می شود. این خسارت به دو صورت؛ روزانه و مقطوع محاسبه می گردد.
این مبلغ هزینه طبق قانون برای جبران خسارت مشتری ترتیب داده شده است و مشتری می تواند در صورت عدم تحویل به موقع واحد از طریق شرکت سازنده بابت دریافت آن اقدام نماید.
روش های رایج برای محاسبه خسارت تاخیر در تحویل واحد
نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد بنابر روش محاسبه متفاوت است. در عصر حاضر برای تعیین این مبلغ، راه حل های متفاوتی وجود دارد. از جمله روش های موثر آن به شرح زیر می باشد؛
1. محاسبه روزانه (روش ترجیحی):
مثال:
- اگر ارزش پروژه 10 میلیارد تومان باشد:
- نرخ روزانه: 0.5% تا 0.1% ارزش پروژه است.
- یا معادل اجاره روزانه ملک مشابه در منطقه (2 میلیون تومان روزانه)
2. محاسبه مقطوع:
مثال:
- تأخیر تا 1 ماه: 5 میلیون تومان
- تأخیر بیش از 1 ماه: 100 میلیون تومان + خسارت روزانه
3. درصدی از ارزش قرارداد:
مثلاً 1% ارزش پروژه به ازای هر ماه تأخیر
4. نحوه تعیین مقدار خسارت:
- بر اساس ضرر واقعی مالک (اجاره از دست رفته یا هزینه های اضافی)
- حداکثر سقف معمولاً 20% ارزش قرارداد (طبق عرف حقوقی)
5. فرمول نمونه:
خسارت روزانه = (ارزش پروژه × 0.07%) ÷ 30
یا
خسارت کل = تعداد روزهای تأخیر × اجاره روزانه واحد مشابه
برای پروژه های بزرگ، نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد را به کارشناسان بسپارید. روش محاسبه را با کمک وکیل املاک در قرارداد تنظیم نمایید.
شرایط دریافت خسارت تأخیر در مشارکت ساخت پروژه های ساختمانی
نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد وابسته به مهارت کارشناسان و مشخصات پروژه متفاوت است. اگر خواهان دریافت خسارت تأخیر در پروژه هستید، بایستی شرایط زیر شامل حال شما شوند؛
1. تعیین تعهدات و زمان بندی در قرارداد:
- ذکر تاریخ دقیق تحویل پروژه یا مراحل مختلف (گود برداری، اسکلت، نازک کاری، تحویل نهایی).
- تصریح جریمه تأخیر (روزانه، مقطوع یا درصدی از قرارداد).
2. اثبات بی کفایتی سازنده
- تأخیر باید ناشی از کوتاهی یا قصور سازنده باشد.
- اگر تأخیر به علت حوادث غیرمترقبه فورس ماژور نظیر؛ سیل، زلزله یا تصمیمات دولتی متوقف شد، خسارتی به شما تعلق نخواهد گرفت.
3. عدم تأخیر از سوی مالک:
در صورت کوتاهی در اخذ مجوز و عدم پرداخت سهم مشارکت، این امتیاز از شما سلب می شود.
4. تصریح خسارت در قرارداد :
باید مبلغ، نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد و شرایط پرداخت آن به صورت شفاف در قرارداد درج گردد.
5. ضرر محقق شده و قابل اثبات:
مالک باید ضرر مالی (اجاره از دست رفته یا هزینه های اضافی اسکان موقت) را اثبات کند.
۶. اقدام قانونی برای وصول:
- اخطار کتبی به سازنده و درخواست جبران خسارت.
- در صورت عدم پرداخت، رفع اختلاف از طریق داوری یا مراجع قضایی.
سخن آخر
در مقاله ی بالا درباره ی نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل واحد توضیح دادیم. اگر به دنبال تعیین دقیق نرخ خسارت پروژه خود هستید، کارشناسان ما در املاک تاجران آماده خدمت گذاری به شما هستند. در وب سایت مرجع ما امکان بهره برداری از خدمات اینترنتی نیز مقدور می باشد